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E-A
Embora os australianos estejam naturalmente focados favbet casino online favbet casino online própria miséria habitacional, a verdade é que crise global. Grande parte do 🌜 mundo desenvolvido tem uma terrível escassez de habitação e preços estão rapidamente se tornando inacessíveis por toda lugar ou já 🌜 são A máxima "Família feliz está igual; Cada família infeliz não gosta à maneira"
aplica-se aos problemas de cada país 🌜 com a habitação.
Deixando de lado os fluxos migratórios e refugiados que estão causando extrema escassez habitacional favbet casino online alguns países, o 🌜 número das casas construídas no mundo está simplesmente ficando aquém do crescimento populacional. Embora esse aumento esteja diminuindo Habitat 🌜 diz a ONU precisa construir 96.000 lares acessíveis todos as dias para abrigar 3 bilhões pessoas com necessidades adequadas até 🌜 2030!
E assim como cada família infeliz é infelizes à favbet casino online maneira, todos os países estão lidando com a habitação favbet casino online 🌜 seu próprio caminho - alguns são fazê-lo bem. Alguns não tão bom : Aqui está algumas delas!
Nova Zelândia
Os preços das 🌜 casas da Nova Zelândia começaram a subir rapidamente por volta de 1980 e desde então passaram do dobro dos rendimentos 🌜 médios para nove vezes – um aumento maior que na Austrália, mas durante mais tempo. Nos últimos 25 anos os 🌜 valores dessas moradia foram até superado nos australianoes ndice 1 AtualidadesEditar
Agora, o governo introduziu esquemas de financiamento no total NZR$ 🌜 3 bilhões para desbloquear mais terras e construir novas moradias apoiando a infraestrutura. Além disso foi promulgada uma Lei 2024 🌜 sobre Financiamento da Infraestrutura (Infraestrutura Financing Act) que visa ajudar os desenvolvedores na captação do investimento favbet casino online infra-estruturas com vista 🌜 ao apoio à construção das casas novos.”
Para tentar diminuir a demanda, o governo também apertou as restrições de taxa empréstimo-valor 🌜 sobre os bancos e do NZ Reserve Bank elevou favbet casino online cotação oficial para reduzir inflação mas ainda reduziu empréstimos altamente 🌜 alavancados. Além disso algumas novas regras foram introduzidas com vistas à desencorajar investimentos favbet casino online propriedades; legislação foi revisada no exterior 🌜 até 2024 visando restringir compradores estrangeiros que possuem terras residenciais exceto cidadãos da Austrália ou residentes na Singapura (Peter Dutont).
Queenstown, 🌜 na Ilha Sul da Nova Zelândia tem uma falta de habitação disponível e aluguel favbet casino online ascensão.
: James Allan/The Guardian
Mas o 🌜 mais interessante que se passou na Nova Zelândia foi um experimento de zoneamento favbet casino online Auckland, no ano 2024, onde a 🌜 Câmara removeu restrições para algumas áreas e abriu blocos suburbanos à habitação com densidades maiores. Foi muito bem sucedido pelo 🌜 menos quanto ao fornecimento dessas zonas (embora tenham descoberto depois aquilo como pensavam os moradores locais – houve uma reação).
Foi 🌜 tão bem sucedido que o governo trabalhista decidiu trazê-lo para todo país, mas depois perdeu a eleição de 2024 eo 🌜 novo Governo Nacional. O próximo Estado nacional tinha apoiado anteriormente legislação inverteu favbet casino online postura durante campanha favbet casino online seguida revogou devidamente 🌜 maioria dela Os nacionais justificaram esta reversão alegando "entenderam errado" sobre os padrões residenciais médios densidade estavam respondendo às preocupações 🌜 dos moradores suburbanos oposição à disnsificação nos seus bairros Sim Nimbyisme trabalho mais um - poderoso do mundo!
Japão,
Japão tem visto 🌜 um sucesso notável no fornecimento de habitação a preços acessíveis - mesmo nas principais cidades. Trinta anos atrás, propriedade favbet casino online 🌜 Tóquio era o mais caro do mundo! Depois houve uma queda devastadora que ainda está reverberando hoje mas outros países 🌜 têm pego e ido passados; portanto japonês moradia é relativamente acessível Enquanto aluguel médio na Sydney são superiores A R$ 🌜 3.000 por mês (cerca De USR$ 2.500) Em Tokyo eles estão cerca DE UR$2 milhões O preço mediano da residência 🌜 Na Sidney É R$1 1 milhão ou Yen56memoi:
Este não é o resultado de habitação social construída pelo governo, ou
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As casas 🌜 são muito menores, é claro – 94.85 metros quadrados favbet casino online média versus 252 m 2 na Austrália - mas isso 🌜 ocorre parcialmente porque eles estão construindo muitos mais apartamentos de um quarto para solteiros e casais jovens que vivem com 🌜 maior frequência sozinhos ao invés do compartilhamento
Casas no Japão média 94,85 metros quadrados.
: Philip Fong/AFP /Getty 
Imagens
O sistema de 🌜 planejamento por trás disso é um zoneamento simples que promove o desenvolvimento geral favbet casino online vez do licenciamento para cada local 🌜 individual. Existem 12 zonas, definidas pelo nível incômodo permitido pela empresa: desde residencial até industrial; significa praticamente qualquer coisa pode 🌜 ser construída se não exceder esse grau incómodo da zona e a oferta puder responder rapidamente à medida com as 🌜 mudanças na demanda – garantindo assim uma maior densidade das casas antigas - ao aumentarem os valores dos terrenos (se 🌜 for possível).
Outro fator que promove a construção de novas casas é o imposto: A valorização da terra e dos edifícios 🌜 para impostos sobre propriedade, ou taxas pagas aos conselhos locais diminui ao longo do tempo.
Áustria Austria
Os austríacos pagam um imposto 🌜 sobre a habitação de cerca do 1% dos rendimentos e os empregadores contribuem também. O dinheiro da taxa é então 🌜 distribuído entre as nove províncias austríaca
Existem vários tipos de habitação que são ou totalmente propriedade da cidade, Viena.
Gemeindebauten
ou "edifícios comunitários", 🌜 onde o governo da cidade fornece financiamento para desenvolvedores sem fins lucrativos, a fim de construir apartamentos controlados por aluguel. 🌜 Ambos estão disponíveis às pessoas abaixo do nível certo
Gemeindebauten
Os apartamentos não exigem um depósito, enquanto os aluguéis controlados por aluguel 🌜 às vezes requerem depósitos entre 10.000 e 20.000 euros que são devolvidos quando o inquilino se muda.
O horizonte de 🌜 Viena.
Gemeindebauten
e apartamentos controlados por aluguel podem incluir playgrounds, salas comunitárias ou jardinagem comunitária.
: Michael Brooks/Alamy
No momento,
Gemeindebauten
e apartamentos controlados por aluguel 🌜 estão disponíveis para pessoas com um rendimento líquido anual de menos 79.490 favbet casino online uma casa duas-pessoas, que é quase 🌜 30.000 euros a mais do renda média da Áustria: Não há vergonha ao alugar esses lugares - mesmo as Pessoas 🌜 sobre rendimentos bastante decente considerálo como chance viver bem num aluguer acessível
Gemeindebauten
e apartamentos controlados por aluguel são ainda melhores do 🌜 que habitação privada favbet casino online alguns aspectos, incluindo playgrounds.
Países Baixos
A Holanda, favbet casino online particular Amsterdã tem uma crise imobiliária absolutamente terrível. O 🌜 preço médio agora é mais de 10 vezes maior que a renda média da casa holandesa no final do 2024 🌜 custou 452.000 contra o salário mediano dos 44 mil euros e os preços das casas dobraram na última década 🌜 para 130% até ao fim deste ano; as rents são entre 1.500 libras por mês – quase tanto quanto nas 🌜 cidades!
A razão pela qual a Holanda está favbet casino online tal picles é algo que os australianos entendem bem: o governo tem 🌜 estimulado demanda sem fazer nada sobre oferta.
Gregory Fuller, da Universidade Groningen disse recentemente: “As principais características do aumento dos preços 🌜 das moradias – o crescimento de desigualdade e a escassez no mercado imobiliário - são resultado favbet casino online décadas com políticas 🌜 habitacionais duvidosas”.
Um governo holandês pró-mercado na prática aboliu o ministério da habitação e planejamento no início dos anos 2010s, libertando 🌜 as vendas de ações das empresas imobiliária. Em parte como resultado disso cerca 25% do número total dessas casas nas 🌜 quatro grandes cidades são propriedade por investidores; ao mesmo tempo favbet casino online que os preços aumentam ainda mais é uma medida 🌜 para ajudar compradores jovens – mas ajudamos proprietários existentes investirem nos bens imobiliário todos secou casa com subsídios à 🌜 construção
Startblok Wormerveerstraat Amsterdam, que acomoda jovens não podem encontrar casas na cidade.
: Judith Jockel/The Guardian
Depois de investidores da extrema direita, 🌜 como Geert Wilders culparam os migrantes e requerentes do asilo pela crise; um relator especial das Nações Unidas Balakrishnan Rajagopal 🌜 visitou a Holanda durante décadas com grandes reservas financeiras para o governo holandês. A política dos governos holandeses foi responsável 🌜 por uma situação que não é passível ou tem problemas favbet casino online relação à habitação: "Uma narrativa alternativa surgiu na Países 🌜 Baixos sobre se há 'influxo' no mercado estrangeiro", acrescentou Rajagol - entre outros fatores imobiliário-a falta – tanto ao preço 🌜 quanto disponibilidade (facência).
Bem, as soluções propostas também parecerão familiares. O governo pretende construir 900 000 novas casas até 2030 mas 🌜 a construção está por vir com um cronograma apertado e eles trouxeram regulamentos para tornar o aluguel mais seguro aos 🌜 inquilinos que estão procurando opções de controle do arrendamento
O esquema de incentivo à construção da casa forneceu 1 bilhão 🌜 favbet casino online subsídios aos municípios para que eles construíssem mais casas; no entanto, um relatório do tribunal holandês lançou alguma dúvida 🌜 sobre se isso levaria a uma maior quantidade possível e rápida. No final das contas o novo governo planeja continuar 🌜 com os planos dos governos na tentativa ou alocar outros BR R$ 1.000 milhões ao sistema
Em 2024, foi aprovada uma 🌜 lei proibindo os compradores de casas abaixo do valor certo para alugá-las com o objetivo aumentar as reservas habitacionais dos 🌜 proprietários. Mas isso reduziu seu número e empurrou aluguels até lá
No geral, provavelmente é justo dizer que os holandeses estão 🌜 no fim de favbet casino online sagacidade um pouco como australianos.
Colorado, EUA
Edifícios residenciais favbet casino online Denver, Colorado.
: Barry Winiker/Getty 
Imagens
Os preços 🌜 das casas no Colorado aumentaram seis vezes favbet casino online 30 anos, superando a Flórida e Califórnia pela razão usual: demanda era 🌜 maior do que oferta. Idosos estavam hospedados nas suas casa por mais tempo; investidores compravam segunda residência ou aluguel de 🌜 curto prazo – os millennials tentavam entrar cada vez menos na habitação local
Em 13 de maio 2024, o governador do 🌜 Colorado Jared Polis assinou um projeto que exige aos governos locais planejar e se zonear para mais apartamentos ou condomínio 🌜 perto das estações. No mesmo dia ele sancionou outra lei permitindo a construção favbet casino online residências – pequenos Apartamentos localizados no 🌜 lote da casa unifamiliar - nas grandes cidades; essas leis seguiram outras pessoas eliminando os requisitos mínimos dos estacionamentopara casas 🌜 com custo menor: regras municipais preemptidas proibindo as populações na habitação (companheiro).